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Dominio eminente en Carolina del Norte

"¿Qué es el dominio eminente? ¿Puede realmente el gobierno tomar mi tierra o propiedad?" Nuestros abogados de dominio eminente de Carolina del Norte responden a algunas de las preguntas más comunes que recibimos de los propietarios cuyas tierras están siendo tomadas por el gobierno.

¿Puede el Gobierno quitarme mi tierra? - Riddle & Brantley

La respuesta corta es que el dominio eminente es el poder del soberano (el gobierno) para tomar o confiscar cualquier propiedad en su dominio (fronteras). Y sí - los gobiernos locales, estatales y federales pueden utilizar el dominio eminente para tomar tierras o propiedades de ciudadanos estadounidenses y residentes de Carolina del Norte como usted, y es más común de lo que podría pensar. Aquí es donde un Abogado de Dominio Eminente de Carolina del Norte puede ayudar.

Dicho esto:

Usted tiene ciertos derechos si el gobierno invoca el dominio eminente para tomar su tierra o propiedad.

¿Cómo puede el gobierno utilizar la expropiación forzosa para apropiarse de mi terreno o propiedad?

El dominio eminente está permitido y controlado en última instancia por la Enmienda de la Constitución de EE.UU., que establece:

"Ninguna persona será... privada de la vida, la libertad o la propiedad sin el debido proceso legal; ni la propiedad privada será tomada para uso público sin una compensación justa".

El gobierno federal también ha permitido a los gobiernos estatales y locales mantener el poder de expropiación dentro de sus propias fronteras.

En Carolina del Norte, el poder de dominio eminente está permitido en virtud del artículo I, secciones 19 y 25 de la Constitución de Carolina del Norte. Además, Carolina del Norte ha codificado los métodos para que el Estado, algunos municipios e incluso algunas empresas de servicios públicos ejerzan la facultad de expropiación en los capítulos 136 y 40-A de los Estatutos Generales de Carolina del Norte.

Para facilitar la conversación, en esta entrada del blog nos referiremos a todas las partes con poder de dominio eminente como el "gobierno".

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Dominio eminente en Carolina del Norte: ¿puedo impedir que el gobierno se apropie de mi terreno o propiedad?

Antes incluso de considerar la posibilidad de recurrir a un abogado especializado en dominio eminente de Carolina del Norte, la mayoría de las personas que se enfrentan a la confiscación de tierras o propiedades se hacen una sencilla pregunta:

"¿Qué puedo hacer al respecto?"

En raras circunstancias, es posible que pueda impedir que el gobierno se apropie de su propiedad. Por ejemplo, puede que en su propiedad o en su zona haya una especie protegida que el gobierno no haya incluido en su estudio medioambiental. En este caso, el gobierno puede detener el proyecto para proteger la especie. O tal vez el gobierno no siguió sus propias políticas al estudiar la zona que se iba a destinar a uso público. Sin embargo, estas circunstancias no son frecuentes, e incluso pueden no ser suficientes para impedir que el gobierno tome su tierra o propiedad con dominio eminente.

En otro caso, es posible que pueda demostrar que la expropiación de su propiedad por parte del gobierno no es para uso público. También puede encontrar alguna otra razón para impugnar la propia expropiación. Sin embargo, no cuente con ello. Estas ocasiones también son muy raras y muy poco habituales.

En general, no hay mucho que los propietarios puedan hacer para impedir que el gobierno se apropie de una propiedad con el poder del dominio eminente. La mayoría de las veces, el principal método de recuperación del propietario es asegurarse de que se le compensa justamente por lo que se le quita. Por lo tanto, la gran mayoría de los casos de dominio eminente en Carolina del Norte se centran en lo que realmente vale el terreno o la propiedad, y no en si se puede o no detener al gobierno.

¿Puede el Gobierno tomar mi tierra en Carolina del Norte - Riddle & Brantley

¿Está el gobierno tomando su tierra bajo dominio eminente? Llame hoy mismo al 1-800-525-7111 para una consulta GRATUITA y sin compromiso con un abogado especializado en dominio eminente de Carolina del Norte.

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¿Cuándo puede el gobierno utilizar el dominio eminente?

El poder de dominio eminente se utiliza más comúnmente cuando el gobierno toma la propiedad de alguien para construir una autopista o carretera de algún tipo, posiblemente acompañada de algunas servidumbres. Tal uso del dominio eminente satisface fácilmente el requisito de uso público, porque la toma de la propiedad es para el transporte fácil, seguro y conveniente del público. Al cumplir las leyes de los estatutos anteriores, el gobierno satisface el elemento de debido proceso del dominio eminente.

Las situaciones en las que el gobierno puede ejercer el dominio eminente incluyen, pero no se limitan a:

  • Construcción de una autopista o carretera
  • Construir una escuela
  • Crear una vía verde o un espacio verde
  • Construir un parque público
  • Colocación de tuberías de agua
  • Colocación de tuberías de gas natural
  • Instalación de líneas eléctricas, postes y zonas de acceso para llegar a ellos
  • Tendido de cables de comunicación, como cables telefónicos o líneas de fibra óptica
  • Construir un hospital
  • Construcción de un edificio de la administración pública, como un ayuntamiento o un edificio del Departamento de Transporte

Si el gobierno decide utilizar la expropiación forzosa para apropiarse de su terreno o propiedad, lo más probable es que no pueda impedirlo. Así que pasemos a la siguiente pregunta más importante:

¿Cuál es el valor razonable de su terreno o propiedad?

En derecho de dominio eminente, este principio se denomina "compensación justa".

¿Qué es una indemnización justa?

El gobierno DEBE pagar una indemnización justa para tomar la propiedad de alguien con el poder de dominio eminente. Se trata de una salvaguarda incluida en la Constitución por los padres fundadores. El principio de justa compensación asegura que las necesidades del país se satisfagan mediante el dominio eminente, al tiempo que garantiza que el individuo no sea el único que cargue con el peso del uso público sin recibir una compensación justa por la pérdida de tierras o propiedades.

Qué es una indemnización justa - Riddle & Brantley

En la mayoría de los casos de expropiación forzosa, la indemnización justa es muy discutible y suele ser objeto de amplios recursos judiciales. Esto se debe a que, en muchos casos, el gobierno ofrece inicialmente menos dinero por la propiedad expropiada de lo que realmente vale.

Ésa es la mala noticia.

La buena noticia es que los propietarios -a menudo con la ayuda de un abogado experto en expropiaciones- pueden desafiar al gobierno y obtener una indemnización adecuada.

La pregunta del millón (y a veces realmente lo es) se convierte entonces en:

"¿Cómo sé si el gobierno me está pagando una indemnización justa por mi propiedad?".

Cuando el gobierno toma su tierra o propiedad con dominio eminente, usted merece que se le pague lo que es realmente justo. El gobierno no obtiene un descuento por el mero hecho de ser el gobierno. Si te llevas algo de esta entrada de blog, que sea esto:

No tiene por qué aceptar lo que le ofrece el gobierno, y a menudo no debería hacerlo.

Compensación justa en el dominio eminente - Riddle & Brantley

En Carolina del Norte, la diferencia entre el valor de mercado de la propiedad antes de la expropiación ("la condición anterior") y el valor de mercado de la propiedad después de la expropiación ("la condición posterior"), es lo que se ha determinado como compensación justa a efectos del dominio eminente.

¿El gobierno le está quitando su propiedad? Usted merece un abogado de dominio eminente que luchará por su derecho a una compensación justa. Llame al 1-800-525-7111 para hablar con un abogado de dominio eminente de Carolina del Norte hoy.

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¿Cómo funciona el proceso de tasación en los casos de dominio eminente?

El valor de mercado de una propiedad es lo que un comprador dispuesto pagaría y lo que un vendedor dispuesto aceptaría por una propiedad. Tanto el gobierno como los propietarios suelen recurrir a tasadores para determinar este tipo de valores. Sin embargo, las valoraciones de los tasadores pueden variar. A veces, las valoraciones de los distintos tasadores varían en grados inesperados. En muchos casos, los tasadores ven los métodos utilizados para determinar el valor de la propiedad de diferentes maneras dependiendo de los hechos particulares, características y condiciones de la propiedad.

La lista parece interminable.

Diferentes aspectos de su propiedad permiten a los tasadores ajustar el valor de las ventas comparables hacia arriba o hacia abajo cuando las comparan con su propiedad, lo que a menudo les permite aumentar o disminuir el valor de su propiedad según les convenga. Por lo tanto, el tasador desempeña un papel muy importante en la cantidad que se le indemniza por su propiedad cuando el gobierno la expropia mediante expropiación forzosa.

Cuando participa en un proyecto en el que se apropia de una propiedad, el Gobierno contrata a tasadores para que realicen tasaciones o determinaciones de valor de muchas propiedades a lo largo del proyecto. Trabajan regularmente con muchos de los ingenieros, abogados y negociadores del Estado. Estos tasadores se benefician enormemente de mantener un trabajo estable para el Estado, normalmente del Departamento de Transporte. Antes de aceptar cualquier oferta hecha por el gobierno, ya sea o no se basa en una evaluación, usted debe consultar a su abogado de Carolina del Norte dominio eminente. A menudo, usted encontrará que tener un abogado que está familiarizado con los expertos, tales como tasadores, promotores, planificadores de la tierra, y los corredores de bienes raíces, puede ayudarle a aumentar su justa indemnización.

¿Considera el gobierno el valor "emocional" de los bienes expropiados?

A veces, el gobierno utiliza el dominio eminente para expropiar propiedades que han pertenecido a una familia durante generaciones. En estos casos, el impacto sobre el propietario o propietarios puede ser especialmente devastador.

Dominio Eminente y Valor Emocional - Riddle & Brantley

Desgraciadamente, el gobierno no tiene en cuenta el apego emocional que el propietario tiene a la tierra, sino que obliga a que el caso se vea bajo la ficción de que el propietario es un vendedor dispuesto. Sin embargo, la opinión del propietario sobre la valoración de la propiedad se admite como prueba ante un tribunal, al igual que la opinión de un tasador. A menos que se demuestre lo contrario, se presume que un propietario está lo suficientemente familiarizado con el valor de su propiedad y de las propiedades de los alrededores como para poder dar un valor competente. Esto no significa que el jurado vaya a estar necesariamente de acuerdo con usted, pero tendrá la oportunidad de ser escuchado.

¿Necesito un abogado especializado en dominio eminente? ¿No puedo representarme a mí mismo?

Mucha gente nos pregunta : "¿Realmente necesito un abogado especializado en dominio eminente?".

Este es el trato:

Sin duda puedes representarte a ti mismo. ¿Pero por qué querría hacerlo? Los casos de dominio eminente en Carolina del Norte puede ser extremadamente complejo y consume mucho tiempo. Si usted tiene un abogado de dominio eminente que trabaja regularmente en casos de dominio eminente con tasadores, ingenieros, expertos en flujo de agua, topógrafos, desarrolladores y planificadores de la tierra, ¿por qué no dejar que ese abogado trabaje este caso para usted?

La preparación y el enjuiciamiento de un caso de expropiación forzosa pueden y deben plantearse como un compromiso a tiempo completo.

¿Qué información necesitará de mí un abogado?

  • Dirección
  • Nombre o número del proyecto que afecta a su propiedad
  • Una breve conversación o tiempo para una visita in situ para ver la propiedad de primera mano.

¿Cuánto dura un caso típico de expropiación?

Depende de varios factores. Muchos casos de dominio eminente se resuelven sin que el gobierno tenga que presentar ningún documento ante el tribunal. Pueden resolverse en unas pocas semanas o meses después de la oferta inicial del Gobierno. Un caso más complejo o en el que el gobierno se obstine en llegar a la cuantía real de una indemnización justa puede llevar mucho más de un año.

¿Cuánto cuesta un abogado?

Un buen abogado de dominio eminente debe añadir valor a su caso. Un honorario de contingencia es el tipo de honorario que paga a un abogado basado en el valor que agregan a su caso. Una tarifa por hora paga a un abogado por la cantidad de tiempo que pasan en su caso si o no que el tiempo añade valor. En Riddle y Brantley, sólo cobramos una cuota de contingencia en lo que recogemos para usted por encima y más allá de la oferta inicial del gobierno.

Riddle & Brantley - Abogados de Carolina del Norte

¿Necesita un abogado de dominio eminente de Carolina del Norte?

Los abogados de dominio eminente de Carolina del Norte en Riddle y Brantley tienen experiencia en conseguir una compensación justa cuando el gobierno toma su tierra o propiedad. Usted merece justicia.

Para una consulta gratuita, rellene el siguiente formulario o llámenos al 1-800-525-7111.

Los proyectos de dominio eminente en los que estamos trabajando actualmente incluyen, entre otros:

No hay honorarios de abogado a menos que ganemos su caso. Sólo cobramos si obtenemos una compensación adicional del gobierno por su propiedad.

Llame hoy mismo al 1-800-525-7111 y revisemos su caso.