"¿Puede el Gobierno quitarme mi tierra?"

Como abogados especializados en expropiaciones de Carolina del Norte, nos preguntan todo el tiempo:

¿Puede el gobierno quitarme mis tierras?

La respuesta corta es sí, el gobierno puede quitarte tus tierras.

Pero...

Tienen que pagar por ello.

Si el gobierno puede demostrar que va a darle un uso público, puede expropiar tus tierras siempre que te pague lo que se llama "compensación justa".

La indemnización justa se determina y describe en la "ley de medición de daños" de Carolina del Norte (NC General Statute § 136-112):

(1) Cuando sólo una parte de una extensión es tomada, la medida de los daños por dicha toma será la diferencia entre el valor justo de mercado de toda la extensión inmediatamente antes de dicha toma y el valor justo de mercado del resto inmediatamente después de dicha toma, teniendo en cuenta cualquier beneficio especial o general resultante de la utilización de la parte tomada para fines de carretera. (2) Cuando se tome la totalidad de la extensión, la medida de los daños y perjuicios por dicha toma será el valor justo de mercado de la propiedad en el momento de la toma.

Algunos casos pueden corresponder a una sección diferente de la ley debido a quién condena la propiedad, pero el principio sigue siendo el mismo.

Para los que preguntan "¿Puede el gobierno quitarme mi tierra?", la siguiente pregunta suele ser:

"¿Y si el Gobierno sólo se queda con parte de mi tierra?".

Buena pregunta.

Es importante tener en cuenta que en los casos en los que sólo se expropia una parte de su terreno, el gobierno debe pagar una indemnización por la parte expropiada Y por cualquier disminución (denominada "disminución" en términos jurídicos) del valor del resto de su propiedad.

Hay muchas situaciones en las que puede producirse una disminución resultante de una expropiación forzosa.

Por ejemplo:

• Tu casa tiene menos valor porque ahora la carretera está más cerca de ella.
• No puede reconstruir su negocio si alguna vez queda parcialmente destruido por una tormenta porque la huella de su edificio ya no cumple los requisitos de retranqueo como consecuencia de la toma.
• Su propiedad ya no tiene acceso a otras partes de la propiedad que antes sí tenía, lo que la hace más que inútil.
• Una parte de su propiedad en la que antes podría haber construido ahora sólo puede utilizarse como espacio verde.
• La escorrentía de agua ha aumentado en una parte de su propiedad inutilizándola por completo.

Las posibles formas en que su propiedad podría verse afectada por una expropiación forzosa son más que infinitas.

RECAPITULACIÓN: ¿Puede el gobierno quitarme mis tierras?

Sí. Pero debe pagarle una "compensación justa".

Y... si el gobierno te quita sólo una parte de tu tierra, no sólo debe compensarte por la parte que te quitó, sino también por cualquier pérdida de valor resultante de la tierra que no te quitó.

Como gran parte de la ley de dominio eminente, es complicado. Es por eso que recomendamos hablar con un abogado con experiencia en el dominio eminente Carolina del Norte si el gobierno decide tomar su tierra.

¿Te está quitando el Gobierno tus tierras?

Si el gobierno decide quitarle sus tierras, se enfrentará a poderosos abogados del gobierno, tasadores y otros expertos decididos a pagarle lo menos posible desde el punto de vista legal.

Usted merece justicia. Y eso significa obtener lo que realmente vale su propiedad.

Si desea obtener el mejor resultado posible, es probable que desee trabajar con un abogado con experiencia en dominio eminente NC que entiende el proceso y puede luchar en su nombre.

El gobierno puede quitarle su tierra, pero usted merece una compensación justa. Para una consulta GRATUITA con un abogado con experiencia en la ley de dominio eminente de Carolina del Norte, por favor llame al 1-800-525-7111 o complete el siguiente formulario.

Estaremos encantados de ayudarle si podemos.