¿Le pagan por el dominio eminente?
¿Ha decidido el Gobierno expropiarle sus tierras? Quizá se pregunte, "¿Le pagan por el dominio eminente?".
La respuesta corta es sí. Si el gobierno, o cualquier otra entidad expropiatoria (como una empresa de servicios públicos, por ejemplo), se apropia de su propiedad utilizando el derecho de expropiación forzosa, deberá debe pagarle una indemnización justa.
En esta entrada del blog, responderemos a la pregunta, "¿Le pagan por el dominio eminente?" con más detalle y discutiremos los pasos que puede tomar para asegurarse de obtener una compensación justa por su propiedad tomada.
¿Qué es el dominio eminente?
El dominio eminente es cuando el gobierno, o alguna entidad facultada por el gobierno, toma propiedad privada para uso público. La Quinta Enmienda de la Constitución de EE.UU. establece, en parte, "ni se expropiará propiedad privada para uso público, sin justa compensación."
"Indemnización justa" significa esencialmente que usted tiene derecho a recibir un precio justo por la propiedad que le han quitado.
Si se expropia toda la propiedad, el expropiante (normalmente el Gobierno o una empresa de servicios públicos) debe pagarle el valor total de mercado de la propiedad en la fecha de la expropiación. Esto puede parecer muy sencillo, pero a menudo el expropiador quiere pagarle menos por su propiedad de lo que otros compradores o tasadores consideran que vale.
Así pues, en lo que respecta a la pregunta "¿Le pagan por el dominio eminente?", la respuesta es sí... PERO eso no significa que vaya a recibir una oferta justa... al menos de inmediato.
Es importante tener en cuenta que en los casos en que sólo se toma una parte del terreno, deben pagar una indemnización por la parte tomada y, además, por cualquier disminución del valor del resto de la propiedad. La expropiación puede crear numerosas condiciones que podrían reducir el valor del resto de la propiedad.
"Se supone que debo recibir una "compensación justa" por mi propiedad. ¿Cuánto debería recibir?"
Al considerar lo que se le debe pagar en un asunto de dominio eminente, se debe tener en cuenta el mayor y mejor uso de toda la propiedad antes y después de la expropiación. Si su propiedad tiene un uso comercial/comercial óptimo en el estado "antes", pero sólo sirve para el ensamblaje en el estado "después", ha sufrido una gran pérdida de valor, aunque siga teniendo la propiedad. Tiene derecho a recuperar esa pérdida de valor.
También hay que tener en cuenta otros factores. ¿Va a aumentar la escorrentía de agua sobre su propiedad, reduciendo la superficie útil? ¿Su casa, tienda u otro edificio no cumplirá ahora con los límites locales? ¿Perderá una parte importante del acceso o de la fachada de la carretera de su propiedad?
Estos son sólo algunos de los elementos que deben tenerse en cuenta a la hora de determinar una indemnización justa.
Versión resumida
La respuesta breve a la pregunta "¿Se cobra por el dominio eminente?" es "Sí".
Sin embargo...
Es importante asegurarse de que no sólo le paguen, sino que le paguen el importe íntegro de una indemnización justa. Este derecho es tan importante que los padres fundadores lo consideraron tan importante como para incluirlo explícitamente en la Declaración de Derechos.
Cuando un condenado le paga una indemnización inferior a la justa, no le está haciendo justicia.
A menudo, un condenador tendrá equipos de abogados, tasadores, ingenieros y planificadores del terreno, todos trabajando desde su lado de la lucha. Esto significa que es importante contar con un abogado de dominio eminente para ayudarle a obtener la indemnización y la justicia que merece.
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Nunca hay ninguna obligación, y usted no pagará honorarios de abogado a menos que negociemos más compensación para usted por parte del gobierno o de la empresa de servicios públicos.
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Justice Counts para los habitantes de Carolina del Norte cuya propiedad es tomada por el gobierno o las empresas de servicios públicos y estamos listos para ayudarle a luchar por la compensación y la justicia que se merece.