Muchos ciudadanos de Carolina del Norte cuya propiedad está siendo expropiada por el Estado o una empresa de servicios públicos nos preguntan, "¿Y si tengo una hipoteca? ¿Cómo afecta a mi caso de dominio eminente?".
Hipotecas y dominio eminente: ¿Cómo funciona?
Cuando un expropiador le quita la totalidad o una parte de su propiedad, usted tiene derecho a una indemnización justa. La indemnización justa se basa en la diferencia del valor de mercado de su propiedad antes y después de la expropiación. Sin embargo, si tiene una hipoteca sobre su propiedad, el acreedor puede tener derecho a parte de los ingresos de la expropiación.
Esencialmente, esto significa que si su propiedad es expropiada por expropiación forzosa y usted tiene una hipoteca sobre la propiedad, usted es responsable de pagar la hipoteca con la indemnización que reciba.
Factores que afectan a las hipotecas en los casos de dominio eminente
Cuando el valor de la propiedad disminuye...
Cuando un banco u otro acreedor prendario dependen de una propiedad como garantía, se preocupan cuando el valor de esa garantía disminuye a causa de una expropiación forzosa. Si el propietario incumple el pago del préstamo, podrá recuperar menos dinero porque el valor de la propiedad ha disminuido.
Cuando la propiedad deja de ser útil...
Además, si la expropiación inutiliza la propiedad para un fin concreto del propietario, éste puede verse en la imposibilidad de pagar la deuda contraída con el acreedor hipotecario. Es por estas razones que la división de fondos entre un propietario y un acreedor hipotecario en relación con un caso de dominio eminente puede ser difícil de determinar.
"¿Cuánto tengo que pagar de hipoteca por un acuerdo de dominio eminente?".
Muchas veces, la división del dinero entre usted y el banco o el acreedor hipotecario depende del capital que usted tenga en la propiedad. Cuanto más capital tenga, más probable será que el acreedor hipotecario le entregue una cantidad mayor o incluso la totalidad de los fondos. Si tiene menos capital, es posible que deseen aplicar una mayor parte de los ingresos al préstamo para aumentar la seguridad.
La escritura de fideicomiso aplicable a su hipoteca debe regir la forma en que puede distribuirse la indemnización de un caso de dominio eminente. Un acreedor prendario no debe recuperar más que el saldo adeudado de la deuda. En la mayoría de los casos, el acreedor negociará la cantidad de fondos a la que tiene derecho en virtud de la escritura de fideicomiso.
"¿Me están expropiando mi propiedad? ¿Qué puedo hacer?
Si su propiedad es expropiada mediante expropiación forzosa, tiene derecho a una indemnización justa.
"Estamos comprometidos a hacer todo lo posible para que nuestros clientes obtengan la máxima compensación posible por la propiedad tomada con dominio eminente".
-GeneRiddle, abogado, Riddle & Brantley
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No cobramos nada a menos que consigamos una indemnización superior a la oferta inicial del gobierno.
Entre los proyectos de los que nos ocupamos actualmente figuran:
- Ampliación de la I-40 en el sureste de Raleigh hasta Candler
- Mejoras en la US-70 en James City / Condado de Craven
- "Complete 540" - Extensión sudeste en el sureste de Raleigh
- Conector de la I-26 y mejoras en Asheville
No espere - llame al 1-800-525-7111 para hablar con un abogado con experiencia en dominio eminente de Carolina del Norte hoy. Usted merece una compensación justa por su propiedad, pero el gobierno va a tirar todo lo que pueda para tratar de pagar lo menos posible.
Estamos dispuestos a ayudar en todo lo que podamos.
Justice Counts para los habitantes de Carolina del Norte que pierden propiedades debido al dominio eminente. Permítanos ayudarle si podemos. Llame hoy al 1-800-525-7111 y hablemos.