Liquidación de 497.000 dólares - Dominio eminente

Liquidación de 497.000 dólares - Dominio eminente

Acuerdo: 497.000 dólares

En 2014, como parte de un proyecto de construcción de una autopista en un condado rural del este de Carolina del Norte, el Departamento de Transporte de Carolina del Norte se hizo con aproximadamente 4 acres de una parcela de 20 acres a lo largo de la fachada de una carretera comarcal. El DOT se llevó una casa unifamiliar y una casa móvil que había en la propiedad y controló el acceso a la misma, de modo que el resto de la propiedad (los 16 acres restantes) sufrió daños considerables y su valor se redujo. El propietario consideraba que el tasador del Departamento de Transporte había infravalorado considerablemente la casa de la propiedad debido a la falta de ventas viables en la zona y había infravalorado la propiedad debido a la falta de zonificación para la propiedad rural. Además, no se valoraron adecuadamente los daños sufridos por el resto de la propiedad.

El DOT se había estancado en la oferta de aproximadamente 384.000 dólares. En la mediación, un abogado de Riddle & Brantley pudo utilizar el testimonio de la opinión del propietario y la información de un corredor local para aumentar la oferta del DOT a 497.000 dólares y conseguir dos parcelas adicionales. Estas parcelas adicionales dieron al propietario acceso desde la carretera de nuevo, aumentando así el valor de los 16 acres restantes en varios miles de dólares.